Chào các bạn, tôi là Lê Đức Vũ. Và tôi cũng đã từng chìm đắm trong giấc mơ đó.
Cách đây nhiều năm, khi mới bước chân vào lĩnh vực này, nghe những thương vụ mua xong bán lại, x2, x3 tài sản, tôi cũng bị cuốn vào cảm xúc đó. Cứ mỗi lần chốt cọc thành công, tôi lại khoe lên mạng xã hội, nhận về vô số lời chúc mừng. Lúc đó tôi đã nghĩ, kinh doanh bất động sản đúng là dành cho mình, mục tiêu triệu phú đô la chắc cũng không quá khó khăn.
Sau 5, 7 thương vụ trót lọt, tôi quyết định “tất tay” cho một cú lớn. Tôi tìm được một mảnh đất 2 mặt tiền tuyệt đẹp, đủ để phân ra vài nền bán lại. Tôi dồn hết vốn liếng, vay thêm ngân hàng, bạn bè, gia đình, với một niềm tin sắt đá rằng đây sẽ là thương vụ đổi đời.
Nhưng có một sự thật trớ trêu: cái ngày tôi hoàn thành tất cả những thủ tục pháp lý phức tạp nhất – từ sang nhượng, đổi tên, tách thửa, cho đến chuyển đổi đất lên thổ cư… cũng chính là ngày thị trường bắt đầu lao dốc không phanh.
Tôi kẹt lại.
Và sau 3 năm ròng rã trả lãi ngân hàng, tôi buộc phải chấp nhận cắt lỗ hơn một nửa giá trị mảnh đất.
Thất bại đau đớn đó đã dạy cho tôi 3 sự thật phũ phàng về việc “lướt sóng”:
Thứ nhất, tôi hoàn toàn bị động và mất kiểm soát. Giá đất không phụ thuộc vào tôi, mà phụ thuộc vào thị trường, vào “cá mập”, vào những thông tin mà tôi không thể kiểm chứng. Tôi chỉ có thể ngồi chờ và hy vọng trong lo sợ.
Thứ hai, đó là rủi ro chôn vốn khủng khiếp. Khi thị trường đóng băng, mảnh đất đó trở thành một cục vốn bị chôn chặt. Nó không tạo ra bất kỳ thu nhập nào, mà chỉ có chi phí lãi vay và nỗi lo lắng gặm nhấm tôi mỗi ngày.
Và cuối cùng, tôi nhận ra giá trị của nó chỉ là “giá trị ảo”. Nó không tạo ra bất kỳ giá trị thật nào cho xã hội, không có một quán xá, một ngôi nhà, hay một khu vườn nào được mọc lên. Nó chỉ là những con số nhảy múa trên giấy tờ.
Và chính lúc đứng ở đáy của sự thất bại, tôi đã quyết định thay đổi cuộc chơi.
Thay vì hỏi “Làm sao để bán được giá cao hơn?”, tôi bắt đầu hỏi “Làm sao để mảnh đất này tự tạo ra tiền mỗi tháng?”
Đó chính là sự khác biệt cốt lõi giữa ĐẦU CƠ LƯỚT SÓNG và ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DÒNG TIỀN. Việc tạo ra dòng tiền sẽ biến mảnh đất của bạn từ một canh bạc may rủi thành một cỗ máy kiếm tiền bền vững, bất chấp thị trường lên hay xuống.
Nếu bạn đang nắm giữ bất động sản và mong muốn tạo dòng tiền nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu, hãy kết nối ngay với tôi. Với 20 năm kinh nghiệm và những dự án đang thực hiện, tôi sẽ cùng bạn biến mảnh đất thành cỗ máy kiếm tiền bền vững. Đừng quên theo dõi kênh Lê Đức Vũ Bất Động Sản Dòng Tiền Gia Lai để không bỏ lỡ những kiến thức giá trị nhất!
Bài học nhận được
Vậy, từ cú ngã hơn 50% giá trị đó, tôi đã rút ra 3 bài học xương máu mà tôi muốn bạn luôn ghi nhớ:
- Một: Lợi nhuận phụ thuộc vào thị trường là lợi nhuận may rủi. Lợi nhuận do chính tài sản tự tạo ra mới là lợi nhuận bền vững.
- Hai: Đừng chạy theo giá trị ảo trên giấy tờ. Hãy tạo ra giá trị thật mà khách hàng sẵn sàng trả tiền hàng tháng.
- Ba: Câu hỏi quan trọng nhất không phải là “Khi nào bán?”, mà là “Dòng tiền hàng tháng là bao nhiêu?”
Việc tạo ra dòng tiền sẽ biến mảnh đất của bạn từ một canh bạc may rủi thành một cỗ máy kiếm tiền bền vững, bất chấp thị trường lên hay xuống.Nếu bạn đang nắm giữ bất động sản và mong muốn tạo dòng tiền nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu, hãy kết nối ngay với tôi. Với 20 năm kinh nghiệm và những dự án đang thực hiện, tôi sẽ cùng bạn biến mảnh đất thành cỗ máy kiếm tiền bền vững. Đừng quên theo dõi kênh Lê Đức Vũ Bất Động Sản Dòng Tiền Gia Lai để không bỏ lỡ những kiến thức giá trị nhất!
