Thú thật với anh chị và các bạn, sáng nay là một buổi sáng đầy trăn trở của Vũ. Khi mình đang đi thăm khu vườn cà phê và nhà yến tâm huyết của mình, một anh hàng xóm gần đó sang chơi và hỏi một câu khiến mình phải suy nghĩ mãi.
Anh ấy hỏi: “Với 1.5 tỷ đồng, sao chú không chọn mua một mảnh vườn có cà phê đang thu hoạch sẵn mà lại chọn mua mảnh đất trắng này? Trồng bây giờ thì bao lâu nữa mới được ăn? Lỡ khi đó giá cà phê xuống thì còn được bao nhiêu? Rồi từ giờ đến lúc thu hoạch, lấy chi phí đâu để chăm sóc khu vườn?”.
Hàng loạt câu hỏi đó cứ xoáy sâu vào tâm trí. Trên quãng đường 20km lái xe về nhà, trong đầu mình chỉ vang lên một câu hỏi duy nhất: “Liệu rằng mình có đang chọn sai hướng hay không?”.
Và video hôm nay chính là câu trả lời mà Vũ tự dành cho mình, và cũng muốn chia sẻ lại với anh chị và các bạn. Chào mừng đã quay trở lại với kênh Lê Đức Vũ BĐS Dòng Tiền Gia Lai. Mục tiêu của Vũ hôm nay là bóc tách sự khác biệt giữa cái “nhìn thấy trước mắt” và “giá trị tiềm ẩn” của một bất động sản.
Câu hỏi của anh hàng xóm là hoàn toàn có lý, nếu chỉ nhìn vào bề mặt. Anh ấy nhìn thấy một mảnh đất trống và một vườn cà phê đang ra trái, và anh ấy chọn sự an toàn trước mắt. Nhưng với tư duy của một nhà đầu tư dòng tiền, Vũ không chỉ mua đất, Vũ đang mua một nền tảng để kiến tạo.
Giá trị cốt lõi đằng sau quyết định của mình không nằm ở mấy cây cà phê, mà nằm ở những thứ mà người bình thường dễ dàng bỏ qua:
- Nền Tảng Pháp Lý Vững Chắc Nhất: Mảnh đất này có sẵn 400m² đất ở thổ cư. Đây chính là “trái tim” của cả dự án, là thứ đắt giá nhất, giúp Vũ tiết kiệm hàng tỷ đồng và hàng năm trời xin chuyển đổi mục đích. Với 400m² này, Vũ có thể xây dựng homestay, nhà điều hành ngay lập tức mà không gặp bất cứ rào cản nào.
- Hạ Tầng và Vị Trí Vàng: Mảnh đất có hơn 60m mặt tiền đường nhựa rộng 6m, chỉ cách đường liên xã 100m, cách tỉnh lộ 400m, và nằm trong bán kính 500m đến chợ, trường học, khu dân cư đông đúc. Đây không phải là một mảnh đất nông nghiệp hẻo lánh, mà là một bất động sản có tiềm năng thương mại dịch vụ & nhà ở cực lớn.
- Tài Sản Sẵn Sàng Khai Thác: Trên đất đã có sẵn một ngôi nhà cấp 4 rộng 120m² còn tốt, có thể cải tạo ngay thành không gian ở hoặc cho thuê tạo dòng tiền ngắn hạn. Quan trọng hơn, đất có sẵn 2 giếng nước và 1 hồ chứa lớn, đảm bảo nguồn nước dồi dào cho cả vườn cà phê và nhà yến trong tương lai.
- Tầm Nhìn Kiến Tạo Dòng Tiền Kép: Với những nền tảng trên, Vũ không chỉ trồng cà phê. 60m mặt tiền là để dành cho ít nhất 6 gia đình về ở. 400m² thổ cư là để xây dựng ít nhất 4 căn nhà dành cho các gia đình cần sẵn ngôi nhà để ở. Phần đất nông nghiệp phía sau giáp ruộng lúa sẽ là khu vườn cà phê và nhà yến. Đây là một hệ sinh thái đa dòng tiền, không phụ thuộc vào bất cứ yếu tố đơn lẻ nào.
Rủi ro lớn nhất không phải là việc trồng cây bao lâu có thu hoạch, mà là việc mua một tài sản chỉ có giá trị bề mặt. Nhiều người mua vườn cà phê nhưng không biết rằng đất đó là đất nông nghiệp 100%, nằm trong vùng quy hoạch đất trồng cây lâu năm, có thể thuộc khu xa dân cư, có thể không có đường đi hiển thị trên bìa, cũng có thể là vẫn chưa có sổ. Với tình hình giá vườn cà phê đang được đẩy lên cao, có thể người mua sẽ vào đỉnh giá thời điểm nay, đó mới chính là rủi ro “lớn”. Tất nhiên, đâu đó sẽ có những mảnh đất đẹp Ngon – Bổ – Rẻ, nhưng có thể sẽ không đến lượt mình.
Đây cũng là quan điểm cá nhân của Vũ mình luôn tin rằng, đám đông không phải lúc nào cũng đúng, tự mình tìm kiếm cơ hội thực sự nằm ở việc nhìn thấy những gì người khác không thấy. Anh hàng xóm nhìn thấy đất trống, còn Vũ nhìn thấy một viên kim cương thô.
Vũ muốn trải lòng với các anh chị và các bạn rằng, đừng bao giờ đánh giá một bất động sản qua lớp vỏ của nó. Hãy học cách nhìn sâu vào nền tảng pháp lý, hạ tầng và tiềm năng kiến tạo. Con đường tự tay xây dựng có thể dài hơn, nhưng nó bền vững và mang lại giá trị vượt trội.
Vậy nên, Vũ đã có câu trả lời cho mình. Vũ không chọn sai đường. Vũ đang đi trên con đường của một người kiến tạo. Còn anh chị và các bạn thì sao? Các bạn có từng bỏ lỡ một “viên kim cương thô” nào chưa? Hãy comment câu chuyện của anh chị bên dưới bài viết này để Vũ có cơ hội trao đổi và học hỏi thêm từ các bạn nhé.
Trong video tiếp theo, Vũ sẽ chia sẻ chi tiết: “Cách Vũ xây dựng 1 vườn cà phê & nhà yến đầy tiềm năng với số vốn chỉ 10% – 20% so với số vốn đầu tư”.
Hãy đón xem nhé, đừng quên theo dõi kênh Lê Đức Vũ BĐS Dòng Tiền Gia Lai để cập nhật nhiều thông tin bổ ích và vô cùng giá trị nhé.
