Dành cho ai:
- Anh chị và các bạn đang sở hữu từ hai bất động sản trở lên.
- Những nhà đầu tư đang nắm giữ đất nền, đất nông nghiệp bỏ trống, chưa khai thác.
- Các nhà đầu tư muốn “đón đầu” chính sách và tái cơ cấu danh mục đầu tư của mình cho tương lai.
- Bất kỳ ai muốn hiểu rõ “luật chơi” về thuế sẽ thay đổi như thế nào trong những năm tới.
Nếu anh chị và các bạn đang sở hữu nhiều hơn một bất động sản, thì video này đặc biệt quan trọng. Chào mừng đã quay trở lại với kênh Lê Đức Vũ BĐS Dòng Tiền Gia Lai. Và nếu đây là lần đầu tiên, đừng quên nhấn nút like, đăng ký kênh và bật chuông thông báo, vì những phân tích hôm nay sẽ giúp anh chị và các bạn “phòng bệnh hơn chữa bệnh”.
Mục tiêu của Vũ hôm nay là cùng anh chị và các bạn phân tích những tín hiệu mới nhất từ Bộ Tài chính và dự báo xem, danh mục đầu tư của chúng ta cần phải thay đổi như thế nào để “miễn dịch” với các cơn bão thuế trong tương lai.
Câu chuyện này là sự tiếp nối tất yếu sau phát biểu của Tổng Bí thư về việc “đưa giá đất về giá trị thực”. Thuế chính là công cụ mạnh mẽ nhất để làm điều đó. Mục tiêu của chính sách thuế mới rất rõ ràng: chống đầu cơ, găm giữ và khuyến khích sử dụng đất hiệu quả.
Và đây chính là giá trị cốt lõi, là những loại thuế mà Bộ Tài chính đang nghiên cứu và có khả năng rất cao sẽ được áp dụng:
- Thuế đối với nhà ở thứ hai trở đi: Nếu anh chị và các bạn sở hữu nhiều nhà, căn hộ nhưng không khai thác cho thuê mà chỉ để đó, chi phí sở hữu hàng năm của các bạn sẽ tăng lên.
- Thuế suất cao đối với đất bỏ hoang, không sử dụng: Đây chính là “đòn chí mạng” nhắm thẳng vào giới đầu cơ ôm đất trống. Việc mua một lô đất rồi bỏ đó 5-10 năm chờ tăng giá sẽ trở nên cực kỳ tốn kém. Tài sản đó sẽ trở thành một “tiêu sản” đúng nghĩa.
Vậy ai sẽ là người chịu rủi ro và bị ảnh hưởng nặng nề nhất? Đó chính là những nhà đầu tư theo trường phái cũ: mua thật nhiều đất nền, đất nông nghiệp ở những nơi xa xôi rồi để cỏ mọc, với hy vọng một ngày nào đó sẽ “trúng” quy hoạch. Triết lý đầu tư này sắp đi vào dĩ vãng.
Ngược lại, cơ hội lại mở ra cho ai? Đó chính là những nhà đầu tư Bất động sản Dòng tiền. Hãy cùng Vũ phân tích nhé:
- Đất của anh chị và các bạn có bị coi là “bỏ hoang” không? Không, vì nó đang được canh tác, đang xây farmstay, đang tạo ra giá trị và dòng tiền. Chúng ta hoàn toàn “miễn dịch” với loại thuế này.
- Thuế căn nhà thứ hai thì sao? Kể cả khi có áp dụng, một homestay hay một căn nhà cho thuê đang tạo ra dòng tiền hàng tháng sẽ tự nó có đủ nguồn thu để chi trả khoản thuế đó. Nó không phải là một gánh nặng.
Sự thật là, các chính sách thuế này không phải để tận thu, mà là để “nắn” dòng tiền đầu tư. Điểm mấu chốt ở đây là Nhà nước không cấm bạn sở hữu nhiều bất động sản, nhưng khuyến khích bạn phải làm cho bất động sản đó trở nên hữu ích và tạo ra giá trị cho xã hội.
Vậy nên, đây là một lời khẳng định nữa cho con đường mà kênh chúng ta đang đi. Anh chị và các bạn nghĩ sao về đề xuất đánh thuế căn nhà thứ hai và đất bỏ hoang? Hãy comment quan điểm của anh chị bên dưới video này để Vũ có cơ hội trao đổi và học hỏi thêm từ các bạn nhé.
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH (VIDEO: CHÍNH SÁCH THUẾ MỚI)
- Bối cảnh: Bộ Tài chính chính thức lên tiếng về việc nghiên cứu Luật Thuế tài sản, không còn là tin đồn.
- Mục tiêu video: Phân tích các tín hiệu chính sách thuế mới và chỉ ra cách nhà đầu tư cần “phòng bị”, tái cơ cấu danh mục của mình.
- Dẫn giải: Chính sách thuế là công cụ tất yếu để thực hiện chỉ đạo “chống đầu cơ, đưa giá đất về giá trị thực”.
- Giá trị cốt lõi (Các loại thuế tiềm năng): Hai loại thuế có khả năng cao được áp dụng: 1) Thuế đối với nhà ở thứ hai trở đi; 2) Thuế suất cao đối với đất bỏ hoang.
- Rủi ro (Ai sẽ mất): Rủi ro lớn nhất thuộc về các nhà đầu cơ ôm đất trống, không khai thác. Chi phí sở hữu sẽ tăng vọt, biến tài sản thành tiêu sản.
- Cơ hội (Ai sẽ được): Nhà đầu tư BĐS Dòng tiền là người hưởng lợi. Tài sản của họ luôn được sử dụng, tạo ra giá trị, và có dòng tiền để tự trang trải các chi phí thuế mới.
- Trấn an (Chuyển hóa tư duy): Đừng sợ thuế, hãy sợ việc sở hữu một tài sản “lười biếng”, không tạo ra giá trị. Chính sách mới khuyến khích đầu tư tạo giá trị thực.
- Kêu gọi hành động: Comment quan điểm của bạn về các chính sách thuế mới; đón xem video sau về 3 cách “miễn dịch” với bão thuế.
