Dành cho ai:
- Các nhà đầu tư đang có ý định mua đất “đón đầu” các dự án hạ tầng, khu đô thị lớn.
- Anh chị và các bạn đang bị “chôn vốn” với những lô đất mua theo tin tức quy hoạch nhưng dự án chậm triển khai.
- Những nhà đầu tư dòng tiền muốn tìm kiếm cơ hội bền vững từ các đại dự án.
- Bất kỳ ai muốn học cách “đọc vị” tin tức quy hoạch và phân tích rủi ro, cơ hội một cách chuyên nghiệp.
Nếu anh chị và các bạn cũng đang có tài sản gần các khu quy hoạch lớn, thì video này cực kỳ quan trọng. Chào mừng đã quay trở lại với kênh Lê Đức Vũ BĐS Dòng Tiền Gia Lai. Mục tiêu của Vũ hôm nay không phải là để đọc tin, mà là để “giải phẫu” tin tức này, từ đó rút ra những nhận định về tình hình bất động sản Gia Lai khi “chạy theo sóng hạ tầng” và đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư dòng tiền.
Câu chuyện bắt đầu khi UBND phường Pleiku đề xuất điều chỉnh dự án CK54. Vũ xin tóm tắt 4 điều chỉnh cốt lõi:
- Giảm tổng vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng cho thực tế hơn.
- Kéo dài thời gian thực hiện từ 5 năm lên 6 năm.
- Thay đổi hình thức giao đất sang đấu giá theo Luật Đất đai 2024.
- Nhà đầu tư sẽ xây dựng rồi bàn giao lại hạ tầng xã hội cho địa phương quản lý.
Vậy những điều chỉnh này nói lên điều gì? Nó cho thấy một sự thật phũ phàng nhưng cần thiết: các đại dự án không bao giờ diễn ra nhanh như chúng ta mơ mộng. Chúng vô cùng phức tạp, tốn thời gian và luôn có những thay đổi để phù hợp với thực tế.
Và đây chính là rủi ro chí mạng cho những nhà đầu tư “chạy theo sóng hạ tầng” một cách mù quáng. Rất nhiều người nghe tin có siêu dự án, liền vay mượn, dồn tiền mua một lô đất ngay sát bên, với kỳ vọng 1-2 năm sau dự án hình thành, giá đất sẽ x5, x10. Nhưng thực tế là dự án cần ít nhất 6 năm, thậm chí còn có thể lâu hơn. Nhà đầu cơ sẽ bị “chôn vốn”, bị áp lực lãi vay ngân hàng bóp nghẹt và buộc phải bán tháo tài sản của mình, thua lỗ nặng nề. Đó chính là sự thật đau lòng của việc đầu cơ theo tin tức.
Ngược lại, vậy cơ hội cho những nhà đầu tư Bất động sản Dòng tiền nằm ở đâu? Cơ hội nằm ở chính sự “chậm chạp” của các đại dự án. Khi một công trường lớn như CK54 hình thành, nó sẽ cần hàng ngàn công nhân, kỹ sư, chuyên gia làm việc liên tục trong suốt 6 năm trời. Họ cần gì? Họ cần chỗ ở, chỗ ăn, chỗ giải trí.
Và đây là lời khuyên của Vũ: Thay vì mua đất rồi ngồi chờ sóng, hãy tạo ra dòng tiền từ chính quá trình hình thành con sóng đó. Anh chị và các bạn hãy tìm những mảnh đất ở khu vực lân cận dự án, trong bán kính 1-3km, nơi có khu dân cư hiện hữu. Sau đó, hãy xây dựng những mô hình “ăn theo” cực kỳ hiệu quả:
- Xây dãy nhà trọ, phòng cho thuê để phục vụ lực lượng công nhân, kỹ sư.
- Mở quán cà phê, quán ăn, tiệm tạp hóa để phục vụ nhu cầu hàng ngày. Trong khi nhà đầu cơ đang “gồng lãi” từng ngày, thì anh chị và các bạn đã có dòng tiền đều đặn hàng tháng. Chúng ta được “trả tiền” để chờ đợi cho đến ngày khu đô thị hoàn thành và giá trị bất động sản của chúng ta tăng vọt.
Sự thật là, sóng hạ tầng không phải là một con sóng thần ập đến trong một đêm. Nó giống như một con thủy triều, dâng lên từ từ trong nhiều năm. Điểm mấu chốt ở đây là thay vì cố gắng lướt trên ngọn sóng (đầu cơ), hãy học cách xây dựng những con thuyền vững chãi (BĐS Dòng tiền) có thể nổi và sinh lời trên chính con thủy triều đó.
Vậy nên, hãy là một nhà đầu tư thông thái, biết biến thông tin quy hoạch thành một kế hoạch kinh doanh có dòng tiền. Anh chị và các bạn đã từng “chạy theo sóng hạ tầng” và bài học lớn nhất là gì? Hãy comment câu chuyện của anh chị bên dưới video này để Vũ và cộng đồng cùng học hỏi nhé.
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH (VIDEO: BÀI HỌC TỪ DỰ ÁN CK54)
- Bối cảnh: Tin tức về việc điều chỉnh “siêu dự án” CK54 cho thấy sự phức tạp và chậm chạp của các dự án hạ tầng lớn.
- Mục tiêu video: “Giải phẫu” tin tức để rút ra bài học cho nhà đầu tư “chạy theo sóng hạ tầng” và đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư dòng tiền.
- Dẫn giải: Các điều chỉnh (giảm vốn, kéo dài thời gian…) cho thấy sự thực tế hóa của dự án, nhưng cũng là “gáo nước lạnh” cho giới đầu cơ.
- Giá trị cốt lõi (Bài học): Các đại dự án luôn diễn ra rất chậm (6-7 năm), không phải là cơ hội cho việc “lướt sóng” ngắn hạn.
- Rủi ro: Rủi ro chí mạng thuộc về nhà đầu cơ lướt sóng, sẽ bị chôn vốn và áp lực lãi vay trong thời gian dài chờ đợi dự án.
- Cơ hội & Lời khuyên: Cơ hội thuộc về nhà đầu tư dòng tiền. Hãy xây dựng các mô hình “ăn theo” (nhà trọ, quán ăn…) để tạo ra dòng tiền ngay trong quá trình dự án đang xây dựng.
- Chuyển hóa tư duy: Thay vì “lướt trên ngọn sóng” (đầu cơ), hãy “xây con thuyền vững chãi” (BĐS Dòng tiền) để nổi và sinh lời trên con thủy triều đó.
- Kêu gọi hành động: Comment chia sẻ kinh nghiệm “chạy theo sóng” của bạn; đón xem video sau về 3 tiêu chí chọn vị trí xây nhà trọ.
