Chào bạn! hàng ngày tôi nhận rất nhiều cuộc gọi, nói chuyện gửi bán những bất động sản của bạn bè, người thân và cả của các khách hàng. Theo đó, có nhiều các quan điểm khác nhau, từ người cảm nhận thanh khoản chậm, ảm đạm cho đến những hoài nghi và sợ hãi bỡi những thông tin không mấy tích cực của những kênh truyền thông, một số bạn bè khuyên “Hãy bán nhanh đi, cắt lô gấp đi giá còn xuống nữa,” họ muốn thoát nhanh vì như sợ mình là người cuối cùng trên chuyến tàu bất động sản.
Nếu bạn cũng đang có những băn khoăn, hoài nghi và chưa biết có nên bán bất động sản lúc này hay không hãy nhất nút like, và chia sẻ bài viết/video này bỡi vì hôm nay tôi sẽ cho bạn thấy một góc nhìn khác, tầm nhìn dài hạn hơn trong 5 năm tới có thể tác động cực lớn đến tài sản lớn nhất của bạn.
Chào mừng bạn đã đến với kênh Lê Đức Vũ Bđs, năm 2014, khi thị trường bất động sản cũng đang ở giai đoạn như thế này. Thị trường khi đó cũng đóng băng dài sau cuộc khủng hoảng lớn, Tôi có mảnh đất ở pleiku mỗi ngày trôi qua, nỗi sợ hãi cứ lớn dần trong tôi, có lúc tôi cũng muốn bán cắt lỗ nhanh mảnh đất của mình với giá rẻ mạt vì sợ thị trường sẽ sập. Nhưng có điều gì đó đã níu giữ tôi lại, tôi đã giữ lại được mảnh đất đó để tồi tôi chốt lời nó vào năm 2017 với khoản lãi gấp đôi. Đó là quyết định tài chính đúng đắn nhất cuộc đời tôi. Sau lần chết hụt đó, đã dạy tôi rằng, đám đông luôn sai ở những ngã rẽ định mệnh và hôm nay, chúng ta cũng đang đứng trước ngã rẽ khác gần giống như vậy.
Trước khi đi vào nội dung chính, thì đây là góc nhìn mang tính cá nhân của Vũ, được tổng hợp từ những thông tin chính thống, mục đích mang đến bạn góc nhìn đa chiều hoàn toàn mới. Nội dung chỉ mang tính xây dựng không công kích ai, hoặc chính sách nào.
Tại sao tôi nói bán đất (tốt) lúc này là sai lầm, những gì chúng ta đang thấy chỉ là sự phẳng lặng trên bề mặt còn những sự chuyển động không ngừng bên dưới mặt hồ thì chúng ta không thấy mà bạn phải cảm nhận, phân tích, tổng hợp suy luận từ nhiều nguồn khác nhau mới neo mốc kiến thức, sự kiện phỏng đoán và dựa trên kinh nghiệm mới đưa ra quyết định đúng đắn nhất. Tôi nó rằng giai đoạn 2026 – 2030 chính là cơn bão về bất động sản, 2025 chỉ là sự tích luỹ năng lượng cuối cùng trước cơn bão. 3 ngọn gió đông để tạo nên cơn bão bất động sản 2026 – 2030 là gì, chúng ta lần lượt khám phá
Ngọn gió Đông thứ nhất: “Cú Hích” Từ Luật Đất Đai Mới và Bảng Giá Đất 2026.
Như chúng ta đã biết, bắt đầu từ ngày 1/1/2026; nhà nước chính thức áp dụng bảng giá đất mới sát với giá thị trường phạm vi toàn quốc, điều này có nghĩa là nhà nước sẽ hợp thức hoá giá trị pháp lý mọi lô đất theo giá cao hơn giá bây giờ rất nhiều. Không còn cho rằng giá ảo hay giá thật nữa mà đã được nhà nước đàng hoàng công nhận giá trị bất động sản của bạn có mức giá mới, đây là một tâm lý cực lớn giúp bạn định giá bất động sản của bạn có mức giá sàn cao hơn nhiều so với hiện nay.
Ngọn gió Đông thứ hai: “Điểm Rơi” Của Siêu Hạ Tầng.
Trong suốt 2024 – 2025 và kể cả các năm tới, với sự kế hoạch tăng trưởng GDP hơn 8% và hơn 10% vào các năm tới, chính phủ đã liên tục công bố các siêu dự án như: Cao tốc bắc nam, sân bay, đường vành đai, đường cao tốc, khu công nghiệp, khu đô thị…. mở ra khắp nơi, kèm theo đó chính là chính sách bơm tiền ra để thực hiện thông qua nhiều kênh.
Giai đoạn 2026 – 2030 chính là thời điểm vàng để thi công và hoàn thiện các công trình đó để đưa vào sử dụng. Khi hạ tầng không còn là kỳ vọng, tin đồn nữa đi vào sử dụng thì hệ thống giao thông, logistic sẽ bùng nổ. Những vùng đất trước đây được xem là xa xôi giờ trở thành trung tâm kết nối đầy tiềm năng, tốc độ đô thị hoá tăng nhanh, nhu cầu nhà ở ngày càng nhiều.
Sự phát triển luôn có độ trễ, một chuyên gia kinh tế thường nói với tôi: chúng ta thường chỉ tin vào những gì họ thấy. Nhưng nhà đầu tư thành công thì thường mua vào từ những gì họ tin chắc sẽ xảy ra.
Ngọn gió Đông thứ ba: Chu Kỳ Kinh Tế Mới.
Không có mùa đông nào tồn tại mãi mãi, sau giai đoạn trầm lắng sẽ đến giai đoạn phát triển rực rõ. Đi kèm với sự bơm tiền mạnh mẽ để xây dựng hạ tầng, kích cầu với lãi suất vay rẻ, cùng với sự quay lại của làn sóng FDI, sự thay đổi thể chế hành chính thông qua sáp nhập tỉnh để phát huy hết tìm năng của từng vùng miền, tinh giản biên chế, ứng dụng AI vào quản lý xử lý công việc để nâng cao hiệu hiệu quả cùng với định hướng ủng hộ, thúc đẩy phát triển kinh tế tư nhân… giai đoạn 2026 – 2030 chính là giai đoạn vàng của nền kinh tế Việt Nam trước khi vươn mình biến thành con rồng châu á.
Vậy, với tầm nhìn 5 năm tới lời khuyên của tôi là: Hiện tại không phải là thời điểm bạn bán thảo tài sản của mình mà nên cơ cấu lại danh mục tài sản của bạn:
Nên Bán Gì?
Bạn nên bán những bất động sản ở xa, tiềm năng tăng giá ít, hãy mạnh dạn bán đi những bất động sản “lỗi” chính là những bất động sản không có đầy đủ pháp lý, những căn hộ ở những dự án có chất lượng quản lý kém. Hãy mạnh tay cắt lỗ hoặc thu hồi vốn để chuẩn bị cho những trận đánh lớn.
Phải Giữ Gì?
Đó là những bất động sản sạch, tốt có pháp lý hoàn chỉnh, nằm trong chiến lược phát triển của bạn. Những bất động sản nông nghiệp diện tích lớn, những bất động sản có dòng tiền như farmstay, vườn cây cà phê, sầu riêng hay những bất động sản tạo ra giá trị đặc biệt. Đây chính là những hạt giống sẽ nở hoa rực rở nhất khi ba ngọn gió đông thổi tới.
Và Nên Mua Gì?
Nếu bạn đang có dòng tiền hoặc lượng tiền nhàn rỗi, hãy mạnh dạng đi shoping, hãy tham lam khi người khác sợ hãi. Hãy dùng sự hoảng loạn của đám đông chính là lúc bạn đi săn bất động sản vàng mà họ đang bán tháo vì thiếu tầm nhìn.
Hãy soi lại danh mục đầu tư của bạn, mạnh dạng cắt đi nhưng bất động sản được xem là gánh nặng, mạnh dạn giữ lại những bất động sản được xem là hạt giống cần chăm sóc
Và nếu bạn hỏi tôi, nơi nào hội tụ cả 3 ngọn gió đông ấy, tôi trả lời cho bạn đó là tỉnh Gia Lai, được mệnh danh là Việt Nam thu nhỏ, ba ngọn gió đông đó được thể hiện rõ ở gia lai lúc này:
- Luật đất đai mới được phát huy tác dụng khi Gia Lai sở hữu diện tích đất nông nghiệp rộng khắp, đất đỏ bazan rộng lớn giàu tiềm năng.
- Hạ tầng sân bay, cao tốc, khu công nghiệp, cảng biến nước sâu, mở rộng cửa khẩu quốc tế chính là động lực phát triển hạ tầng để đưa kinh tế tây nguyên vươn ra thế giới
- Và một chu kỳ kinh tế mới được kích hoạt bởi những định hướng xây dựng là: Nông nghiệp công nghệ cao, du lịch chữa lành hiện đang phát triển mạnh trên mảnh đất này.
Bán đất Gia Lai lúc này, bạn không chỉ là bán đi một tài sản mà bạn bán đi một chiếc vé được ngồi trên con tàu cao tốc sắp lăn bánh. Đó là một sai lầm cực lớn
Bài học cuối cùng là gì? Trong đầu tư tầm nhìn quyết định sự thành bại, đừng để nhưng con sóng nhỏ của sự hoảng loạn trước mắt làm lạc lối khỏi con sóng thần thịnh vượng đang chuẩn bị đến gần.
Nếu bạn cũng đang muốn có hạt giống tiềm năng nhất để gieo mầm đón gió đông tích luỹ tài sản cuối cùng tại thị trường gia lai lúc này, hãy kết nối với Tôi. Đừng ngần ngại hãy gọi ngay cho Lê Đức Vũ Bđs theo số điện thoại trên màn hình, với kinh nghiệm và mạng lưới của mình, tôi sẽ chia sẻ và phân tích sâu hơn nhưng cơ hội đầu tư an toàn, tiềm năng nhất đã được thẩm định kỹ lưỡng, giúp bạn đi trước một bước và gặt hái thành công.
Xin chào và hẹn gặp lại
