Để trả lời câu hỏi này trước tiên bạn nên tìm hiểu lý do để đất sốt, các nguyên nhân nào làm cho đất sốt 1 vùng nào đó: sự thay đổi Kỳ vọng về tương lai đựa bảo chứng trên quy hoạch thực tế đó là câu chuyện bắt đầu cho một cơn sốt hình thành. Hạ tầng chỉ là chỉ là mồi lửa, cơn sốt cần nguyên liệu kích cháy là xăng đó là dòng tiền đổ về, dòng tiền có thể của các nhà đầu tư lớn là của cá mập những người đi xăng các thửa đất lớn để làm các khu công nghiệp, khu đô thị đón đầu sự dịch chuyển, dòng tiền từ những nhà đầu tư cá nhân, những người có khoảng tiền nhàn rỗi họ tìm đến bđs như một kênh trú ẩn an toàn trong bối cảnh toàn cầu bất ổn, trong nước gặp nhiều khó khăn cả trong kinh doanh lẫn đầu tư.
Yếu tố cuối cùng để tạo nên thị trường sốt đó chính là sự truyền thông và tâm lý đám đông, khi đâu đâu bạn cũng nghe những câu chuyện người này lãi x2, người kia x10 tiền rất dễ kiếm trong bđs tâm lý FOMO bắt đầu xuất hiện và cả truyền thông được các đội sale sàn, đội lái liên tục bơm thổi làm giá bán đất bán dự án chính là thời điểm đỉnh cao của sốt đất. Nên mới có câu nói bất hủ “khi tất cả mọi người đều nói về cò đất từ bác xe ôm đến cô hàng nước đều buôn đất chính là đỉnh điểm bạn nên bán hoặc rút khỏi thị trường”.
Vậy đồng tiền VNĐ hiện đang có giá trị như thế nào đối với các ngoại tệ mạnh như: USD, EURO, Yên Nhật. Thước đo quan trọng nhất đó là VND/USD, theo số liệu mới nhất được ngân hàng nhà nước công bố ngày (15/9/2025; tỷ giá 25.216 VND/USD, Các báo cáo uy tín chỉ ra rằng sự mất giá của VND so với USD từ đầu năm 2025 đến nay chỉ là: 3,45%, con số này vẫn cho thấy sự kiểm soát và điều hành tỷ giá linh hoạt có kiểm soát của ngân hàng nhà nước thay vì có sự mất giá đột ngột do khủng hoảng.
Với việc VND mất giá 3,45% so với USD điều này tạo ra lợi thế cho nhóm khách hàng Việt Kiều đang nắm giữ USD họ sẽ có lợi thế hơn khi trong tay nắm giữ lượng tiền ngoại tệ: Vd: căn nhà có giá 10 tỷ VND, thì nay họ có thể tiết kiệm 3.45% lượng USD khi mua căn nhà đó bỡi sự mất giá của VND. Ngoài ra, chi phí nhập khẩu tăng do sự mất giá của đồng nội tệ cũng làm chi phí xây dựng căn nhà, biệt thự, nhà phố, chung cư… hình thành trong tương lai có xu hướng tăng cao; tạo ra lợi thế cho các sản phẩm nhà ở đã hình thành có pháp lý rõ ràng ngày càng đắt đỏ.
